Calendrier Fiscal et Gestion Courante

Calendrier Annuel

France

MoisTĂąche
JanvierBilan LMNP de l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente avec l’expert-comptable
FĂ©vrier–MarsLiasse fiscale LMNP (rĂ©gime rĂ©el : formulaire 2031 + annexes)
Avril–MaiDĂ©claration revenus français (formulaire 2042 + 2042-C-PRO)
OctobrePaiement taxe fonciĂšre
Toute l’annĂ©ePaiement charges de copropriĂ©tĂ© (trimestriel en gĂ©nĂ©ral)
Selon appelsPaiement appels de fonds construction (si VEFA en cours)

Royaume-Uni

MoisTĂąche
AvrilFin de l’exercice fiscal UK (5 avril)
JuilletPaiement acompte HMRC (Payment on Account)
JanvierSelf Assessment deadline + paiement solde
JanvierPaiement acompte HMRC (2Ăšme Payment on Account)

Registres Ă  Tenir

LMNP — RĂ©gime RĂ©el

  • Livre de recettes (toutes les locations)
  • Registre des charges (factures, charges copro, taxe fonciĂšre
)
  • Contrats de location / rĂ©servations
  • RelevĂ©s bancaires du compte français
  • Factures d’ameublement et Ă©quipements

UK — HMRC

  • RĂ©capitulatif annuel revenus et charges en ÂŁ et €
  • Taux de change utilisĂ©s (source : HMRC exchange rates ou Banque d’Angleterre)
  • Justificatifs des crĂ©dits d’impĂŽt français (avis d’imposition français)

Contacts Clés

RĂŽleNomTel/EmailNotes
NotaireActe de vente
Expert-comptable FRLMNP réel
Accountant UKSelf Assessment
Conseiller fiscal FR/UKDouble imposition
Gestionnaire locatifGestion quotidienne
Syndic de copropriétéCharges + AG
Assurance habitationPNO + locataires
Spécialiste changeGBP/EUR
Banque françaiseCompte courant FR
Plombier/Ă©lectricien localUrgences

Assurances

  • PNO (PropriĂ©taire Non Occupant) — obligatoire
    • Couvre les dommages quand le bien est vacant ou louĂ©
    • ~500–1 000 €/an
  • Assurance loyers impayĂ©s — Ă  Ă©valuer selon mode de gestion
  • Assurance annulation pour les locataires — souvent proposĂ©e via Airbnb/Booking

Assemblées Générales de Copropriété

  • Se tenir informĂ© des AG (vote des travaux, charges)
  • Peut se faire par procuration
  • Lire les PV d’AG avant l’achat pour comprendre l’état de la rĂ©sidence

Notes et Journal de Bord

DateNote