Location Saisonnière — Mise en Place et Gestion

Cadre Légal

Déclarations obligatoires

• Déclaration en mairie (formulaire Cerfa 14004*04) — obligatoire pour meublé de tourisme
• Enregistrement SIRET via formulaire P0i (déclaration de début d’activité LMNP) → Centre de Formalités des Entreprises (CFE) ou directement sur le site de l’INPI
• Numéro d’enregistrement à afficher sur toutes les annonces (obligation légale)

Classement Meublé de Tourisme

• Facultatif mais très avantageux :
  • Abattement fiscal 71% (vs 50%) en micro-BIC
  • Argument marketing (1 à 5 étoiles)
• Organisme de classement agréé : Atout France (via un organisme accrédité)
• Coût : ~150–300 € pour l’inspection
• Valable 5 ans

Équipement Minimum (Location Meublée)

Selon le décret du 31 juillet 2015 :

• Literie avec couette ou couverture
• Volets ou rideaux dans les chambres
• Cuisine équipée : plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle
• Table + sièges
• Rangements
• Luminaires
• Matériel d’entretien

Pour une location saisonnière haut de gamme (budget 1M€) :

• Ajouter : lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, TV, Wifi, fer/planche à repasser
• Linge de maison (fourni ou location)

Budget ameublement estimé : 30 000 – 50 000 €

Modèles de Gestion

Option 1 : Gestion en direct (Airbnb / Booking)

• ✅ Revenus maximaux (pas de commission agence élevée)
• ✅ Contrôle total
• ❌ Chronophage depuis le UK (check-in/out, ménage, urgences)
• ❌ Nécessite un prestataire local pour le ménage et les urgences

Option 2 : Conciergerie locale

• Commission : 15–25% des loyers
• Gère : ménage, check-in/out, linge, petites réparations
• Vous gérez toujours les annonces et la tarification
• Bon compromis pour propriétaires non-résidents

Option 3 : Agence de gestion locative complète (clés en main)

• Commission : 20–35% des loyers
• Gère tout : annonces, réservations, ménage, check-in, comptabilité locative
• ✅ Zéro gestion pour vous
• ❌ Revenus plus faibles
• Recommandé pour démarrer

Option 4 : Bail commercial (résidence de tourisme)

• Bail 9–11 ans avec un gestionnaire de résidence
• Loyer garanti (souvent 4–6% du prix HT)
• Lié à la récupération de TVA
• ⚠️ Peu de flexibilité pour usage personnel
• ⚠️ Risque si le gestionnaire fait faillite

Conciergeries / Gestionnaires aux Gets et Morzine

💡 Demander des références et comptes d’exploitation à chaque gestionnaire. Demander le taux d’occupation moyen et le revenu net généré pour des biens similaires.

Tarification et Calendrier

Plateformes

• Airbnb — dominant pour la montagne, forte visibilité
• Booking.com — bon complément
• VRBO / HomeAway — clientèle familles
• Ski-in ski-out sites spécialisés (SkiBookings, etc.)
• Site en propre — à envisager à terme

Notes et Décisions