Critères de Recherche du Bien

Critères Essentiels (non-négociables)

• 3 chambres (idéalement 3 vraies chambres doubles, pas cabine)
• Neuf ou récent (VEFA ou < 5 ans) — Label RE2020 ou RT2012
• Parking inclus (au moins 1, idéalement 2)
• Cave / ski room — indispensable pour une résidence de montagne
• Budget : max 1 000 000 € (hors frais de notaire et ameublement)
• Les Gets (74260) — ou commune immédiatement adjacente

Critères Importants

• Surface : 70 m² minimum (Carrez), 80 m²+ idéal
• Exposition : Sud ou Sud-Ouest de préférence (ensoleillement, vue)
• Étage : pas rez-de-chaussée, vue dégagée si possible
• Balcon ou terrasse utilisable
• Double vitrage haute performance
• Résidence de qualité : syndic professionnel, bien entretenu

Critères pour la Location

• Résidence avec services : piscine, espace détente/spa (fort argument locatif)
• Casier à skis / local à skis sécurisé avec accès direct pistes ou navette
• Gestion locative sur site ou conciergerie partenaire
• Classement meublé de tourisme possible (ou résidence de tourisme classée)
• Connexion fibre/très haut débit (essentiel pour télétravail = clientèle hiver longue durée)

Critères Secondaires

• Vue sur les pistes ou les montagnes
• Proximité du centre village (commerces, restaurants)
• Lave-linge inclus (ou emplacement prévu)
• Lave-vaisselle

À Éviter

• ❌ Rez-de-chaussée sans jardin privatif
• ❌ Résidence sans gardien/gestionnaire sur place
• ❌ Trop éloigné du centre ou des remontées (> 10 min à pied)
• ❌ Copropriété avec gros travaux votés non faits
• ❌ Promoteur sans références

Tableau Comparatif