CrĂ©dit Immobilier pour Non-RĂ©sidents (UK â France)
Contexte
En tant que rĂ©sidents britanniques (non-rĂ©sidents fiscaux français), obtenir un crĂ©dit immobilier en France est possible mais plus contraignant quâen Ă©tant rĂ©sident français.
Conditions générales attendues
| CritÚre | Typique pour non-résidents |
|---|---|
| LTV max (Loan-to-Value) | 70â80% du prix (vs 80â85% pour rĂ©sidents) |
| DurĂ©e max | 20â25 ans |
| Taux | LĂ©gĂšrement supĂ©rieur aux rĂ©sidents (~+0,2â0,5%) |
| Revenus pris en compte | Salaires UK (avec justificatifs traduits si nécessaire) |
| Taux dâendettement max | 33â35% des revenus nets |
| Assurance emprunteur | Obligatoire (peut ĂȘtre prise hors banque) |
Banques françaises actives sur ce segment
| Banque | Notes |
|---|---|
| BNP Paribas | Bureau international à Paris, habitué aux non-résidents |
| CrĂ©dit Agricole des Savoie | Banque locale, trĂšs active sur lâimmobilier alpin |
| LCL | Filiale de Crédit Agricole, bonne expérience non-résidents |
| Société Générale | International desk disponible |
| CIC | Filiale du CM, actif en montagne |
| Banque Populaire des Alpes | TrĂšs locale, connait bien Les Gets |
đĄ Un courtier immobilier spĂ©cialisĂ© non-rĂ©sidents peut ĂȘtre trĂšs utile :
- Cafpi
- Meilleurtaux
- Pretto
- Courtiers spécialisés franco-britanniques (ex: FrenchMortgages.co.uk)
Documents typiquement demandés
- Passeports / piĂšces dâidentitĂ©
- Justificatifs de domicile UK (3 derniers mois)
- 3 derniers bulletins de salaire (ou bilans si indépendants)
- 2 derniers avis dâimposition UK (SA302 ou P60)
- 3 derniers relevés bancaires
- Compromis ou contrat de réservation
- RIB dâun compte bancaire français (recommandĂ© dâen ouvrir un)
Compte bancaire français
Il est trĂšs recommandĂ© dâouvrir un compte bancaire français :
- Pour recevoir les loyers
- Pour payer les charges de copropriété et taxes
- Exigé par certaines banques pour le crédit
- Options : BNP, Société Générale, ou banques en ligne (Boursorama, Hello Bank)
IntĂ©rĂȘts intercalaires (VEFA)
En VEFA, le crĂ©dit est dĂ©bloquĂ© progressivement (appels de fonds). Pendant la construction, on ne paie que les intĂ©rĂȘts intercalaires sur les sommes dĂ©bloquĂ©es, puis les mensualitĂ©s complĂštes dĂ©marrent Ă la livraison.
PrĂ©voir ces intĂ©rĂȘts intercalaires dans le budget (~12â30 mois de construction).
Assurance emprunteur
- Obligatoire pour obtenir le prĂȘt
- La dĂ©lĂ©gation dâassurance (loi Lagarde) permet de choisir un assureur tiers
- Pour non-résidents UK : certains assureurs français peuvent exiger des conditions spéciales
- PrĂ©voir ~0,3â0,6% du capital empruntĂ© par an